权威数据发布 70城房价环比降幅收窄，市场筑底信号显现

国家统计局公布了2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，新房和二手房价格环比下降城市数量较上月均有所减少，整体价格环比降幅呈现收窄态势。这一变化引发了市场广泛关注，被视为房地产市场逐步筑底、企稳向好的积极信号。

从具体数据来看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为下降0.4%，但二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.8%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

尽管各线城市表现有所分化，但“环比降幅整体收窄”成为本次数据最突出的特征。这一现象背后，是近期一系列稳楼市政策持续发力显效的结果。2023年下半年以来，从中央到地方，房地产政策优化调整步伐明显加快，“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、放松限购等政策措施密集出台，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，提振市场信心。政策的累积效应正在逐步传导至价格端。

市场自身的调整也进入新阶段。经过较长时间的回调，部分城市房价已逐步接近市场认可的均衡水平，刚性需求和部分改善性需求开始择机入市，对价格形成一定支撑。房企为冲刺年度业绩，在年末加大促销力度，以价换量策略在一定程度上加速了库存去化，也带动了市场活跃度的边际提升。

房地产市场企稳复苏的基础仍需巩固。当前，市场预期偏弱、居民购房信心不足等问题依然存在。专家普遍认为，2024年房地产政策的支持力度有望继续保持甚至加强，重点可能在保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”上发力，从而构建房地产发展新模式。价格方面，短期内预计仍将以低位盘整、逐步企稳为主，出现大幅反弹的可能性较低。市场的真正回暖，最终有赖于宏观经济的持续向好和居民收入预期的稳步改善。

70城房价数据释放的积极信号值得关注，它表明市场下行压力最大的阶段可能正在过去。但行业转型阵痛期尚未结束，各方需保持耐心和定力，推动房地产市场平稳健康发展，让“房产星球”回归居住本源，更好地服务于经济社会发展大局和人民群众的宜居梦想。